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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3398 萬~~3298 萬 (含車位價)
參考單價：59.56 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方文華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.373 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.01 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：16.95 坪
車位坪數：7.56 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 9樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：關埔公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新竹市東區關埔重劃區，學區優異 (鄰近關埔國小、光武國中)。樓層為 9 樓/28 樓，黃金樓層視野與通風皆佳。屋齡僅 9 年，房況新穎。格局方正且為邊間，前後大陽台採光通風良好。總坪數含車位，停車便利性高。
劣勢	物業總坪數達 55 坪以上，可能導致管理費及房屋稅較高。停車位為坡道平面式，需確認車輛高度限制與路面坡度問題。資料顯示郵遞區號 (390) 與實際地址 (新竹東區) 不符，須留意資訊準確性。
機會	屋主因工作調動誠意急售，標語暗示價格可洽談，有議價空間。區域內萬平公園及關埔二期開發案推動中，長期居住環境與資產增值潛力佳。學區房需求穩定，生活機能成熟。
威脅	鄰近空橋施工及未來公園建設期間，短期內可能產生施工噪音或交通動線改變。房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格。大坪數產品在二手市場的流動性通常較小房型慢，需評估持房成本與轉手難度。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育與居住空間的家庭來說，具高度購買價值。主要理由在於其位於新竹東區發展成熟的關埔生活圈，學區配置完善且步行即可達學校，樓層選擇在黃金區間，能兼顧隱私與採光。雖然屋齡稍非全新，但 9 年屬次新成屋，維持狀況應佳。此外，屋主因工作因素誠意出售，對於購屋者而言通常意味著有議價空間，是進場的好時機。建議買家在決定前，務必親臨確認車位尺寸是否適合自家庭車，並就價格進行協商以確認最終成交單價是否符合市場合理範圍。